Olağanüstü nedenlere bağlı olarak sözleşmenin sonlandırılması ise mutlak bir fesih sebebi olmamakla birlikte kiracının iflası ya da ölümü ile ortaya çıkar. Sözleşmeye aykırı veya mala zarar verici davranışlarda kira sözleşmesinin son bulmasında etkendir. Kiralayanın ihlaline bağlı olarak malın amacı dışında kullanımı, özensiz kullanımı, kira bedelinin ödenmemesi durumları ile ev sahibinin ihlalinde malın temiz ve iyi bir durumda teslim edilmemesi, herhangi bir sorun söz konusu olduğunda sorunun giderilmesine yönelik bir adım atılmaması, eğer kiralanan konut ise güvenliği sağlayan unsurlar göz ardı edilmesi durumunda kira sözleşmesinin fesh edilebilir.